臺(tái)北市內(nèi)湖區(qū)的一棟廠辦交易，是2014年以來(lái)罕見的大額商用不動(dòng)產(chǎn)交易紀(jì)錄 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
臺(tái)北市內(nèi)湖區(qū)的一棟廠辦交易，是2014年以來(lái)罕見的大額商用不動(dòng)產(chǎn)交易紀(jì)錄
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  • 臺(tái)北市內(nèi)湖區(qū)的一棟廠辦交易，是2014年以來(lái)罕見的大額商用不動(dòng)產(chǎn)交易紀(jì)錄
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近5年的公告土地現(xiàn)值調(diào)幅驚人，節(jié)稅需求促使一些買賣交易在12月成交，根據(jù)實(shí)價(jià)揭露資料顯示，臺(tái)北市內(nèi)湖區(qū)的一棟廠辦就在12月交易，交易金額高達(dá)22億元，2014年11月也有一宗13.9億元的廠辦交易，都是2014年以來(lái)罕見的大額商用不動(dòng)產(chǎn)交易紀(jì)錄。
 
根據(jù)實(shí)價(jià)資料顯示，2014年12月成交一棟內(nèi)湖區(qū)港墘路221巷廠辦大樓，應(yīng)為「一兆金」廠辦大樓，成交金額高達(dá)22億元，在實(shí)價(jià)登錄揭露之前並未有太多市場(chǎng)資訊傳出，信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，由於最近幾年公告土地現(xiàn)值大幅調(diào)漲，大型的不動(dòng)產(chǎn)交易因?yàn)橥恋仄簲?shù)大，年底前出售可省下一筆相當(dāng)可觀的土增稅費(fèi)用，因而加速了原本就有意出售的大型商用不動(dòng)產(chǎn)之交易時(shí)間，公告土地現(xiàn)值的大幅調(diào)漲，遂扮演了臨門一腳的角色。
 
除了12月港墘路22億元的廠辦交易外，2014年的11月堤頂大道一段331~360號(hào)，也有筆高額的廠辦交易紀(jì)錄，成交金額為13.9億元，不過實(shí)價(jià)備註欄則顯示親友、員工或其他特殊關(guān)係間之交易。
 
以該筆22億元交易的公告現(xiàn)值試算，土地共有2188平方公尺，公告土地現(xiàn)值2014年為每平方公尺20.7萬(wàn)元，2015年則調(diào)漲為22.8萬(wàn)元，每平方公尺調(diào)漲2.1萬(wàn)元，公告土地現(xiàn)值總額調(diào)漲將近4600萬(wàn)元，早一年出售等於省下約920萬(wàn)元的土增稅稅金，而買方也可以用相對(duì)合理的價(jià)格買到理想的物件。